Zoek binnen het forum
Vraag: Valbeveiliging plat dak.
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 18-02-2007 17:34)
Wij hebben een huis gekocht met een stuk plat dak welke toegankelijk is via een deur in een dakkapel. Deze situatie is al bijna vijftig jaar zo. Alleen was er geen valbeveiliging, wij hebben op aanraden van onze bouwkundige iets binnen de erfgrens een hek geplaatst om aan de eisen te voldoen. De buren zijn het niet hier mee eens. Hoe zit dit eigenlijk. Wij willen graag meer weten over onze rechten en plichten. Bedankt alvast. Jasper Korthouwer
Reageer
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 18-02-2007 17:34)
Wij hebben een huis gekocht met een stuk plat dak welke toegankelijk is via een deur in een dakkapel. Deze situatie is al bijna vijftig jaar zo. Alleen was er geen valbeveiliging, wij hebben op aanraden van onze bouwkundige iets binnen de erfgrens een hek geplaatst om aan de eisen te voldoen. De buren zijn het niet hier mee eens. Hoe zit dit eigenlijk. Wij willen graag meer weten over onze rechten en plichten. Bedankt alvast. Jasper Korthouwer
Reageer
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-02-2007 09:24)
voor een dergelijk hekwerk is bouwvergunning nodig. De gemeente gaat bij aanvraag daarvan bepalen of het hekwerk voldoet aan het bestemmingsplan, de welstandscriteria en de technische eisen die het bouwbesluit stelt.
Wat u kunt doen is nagaan of de situatie zoals ze nu is legaal is (is er een vergunning voor die dakkapel en die deur). Daarna kunt u onderzoeken of het bestemmingsplan sowieso dakterrassen toelaat. Wanneer dit niet zo is zal de gemeente waarschijnlijk uw bouwplan afkeuren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-02-2007 09:24)
voor een dergelijk hekwerk is bouwvergunning nodig. De gemeente gaat bij aanvraag daarvan bepalen of het hekwerk voldoet aan het bestemmingsplan, de welstandscriteria en de technische eisen die het bouwbesluit stelt.
Wat u kunt doen is nagaan of de situatie zoals ze nu is legaal is (is er een vergunning voor die dakkapel en die deur). Daarna kunt u onderzoeken of het bestemmingsplan sowieso dakterrassen toelaat. Wanneer dit niet zo is zal de gemeente waarschijnlijk uw bouwplan afkeuren.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: ano , van ano (datum: 19-02-2007 19:34)
Meneer Bolte,
er is wel degelijk een verschil tussen en dakterras (waarop je kunt verblijven) en een verplichte valbeveiliging voor platte daken. het een heeft totaal niets met het ander te maken !!!!
Door het aanbrengen van een valbeveiliging ontstaat niet per definitie een dakterras!! Veel platte daken zijn zelfs totaal niet geschikt om langdurig op te vertoeven!
Naam: ano , van ano (datum: 19-02-2007 19:34)
Meneer Bolte,
er is wel degelijk een verschil tussen en dakterras (waarop je kunt verblijven) en een verplichte valbeveiliging voor platte daken. het een heeft totaal niets met het ander te maken !!!!
Door het aanbrengen van een valbeveiliging ontstaat niet per definitie een dakterras!! Veel platte daken zijn zelfs totaal niet geschikt om langdurig op te vertoeven!
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 19-02-2007 20:43)
Bedankt beide voor uw reactie, in eerste intstantie hebben wij het hek puur uit veiligheidsoverwegingen geplaatst, wij willen niet dat er iemand over de dakrand valt. De deur naar het dak komt uit onze woonkamer en de vorige bewoners hebben het dak altijd voor meerder doeleinden gebruikt zoals was ophangen etc. Nu is nog niet zeker of er in 1964 een vergunning voor deze deur is aangevraagd. Hoe zit eigenlijk is dit dan niet inmiddels verjaard. Dan komt er in onze situatie nog iets bij kijken en dat is dat wij 1 trapopgang naar ons woonverblijf en dat de deur die naar het dak gaat onze enige vluchtroute is.
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 19-02-2007 20:43)
Bedankt beide voor uw reactie, in eerste intstantie hebben wij het hek puur uit veiligheidsoverwegingen geplaatst, wij willen niet dat er iemand over de dakrand valt. De deur naar het dak komt uit onze woonkamer en de vorige bewoners hebben het dak altijd voor meerder doeleinden gebruikt zoals was ophangen etc. Nu is nog niet zeker of er in 1964 een vergunning voor deze deur is aangevraagd. Hoe zit eigenlijk is dit dan niet inmiddels verjaard. Dan komt er in onze situatie nog iets bij kijken en dat is dat wij 1 trapopgang naar ons woonverblijf en dat de deur die naar het dak gaat onze enige vluchtroute is.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 19-02-2007 23:27)
Wat als deze deur zonder vergunning geplaatst is?
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 19-02-2007 23:27)
Wat als deze deur zonder vergunning geplaatst is?
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: Ellen (datum: 20-02-2007 00:34)
Bij het gemeente archief kunt u in het dossier van uw adres kijken. Alle verleende vergunningen behoren hier in te zitten!
Succes.
Ellen
Naam: Ellen (datum: 20-02-2007 00:34)
Bij het gemeente archief kunt u in het dossier van uw adres kijken. Alle verleende vergunningen behoren hier in te zitten!
Succes.
Ellen
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: ing. B. de Jong (datum: 20-02-2007 17:42)
Beste Ano,
waarom zou je een valbeveiliging op een plat dak plaatsen wanneer je niet van plan bent om er te verblijven? Het feit dat je een valbeveiliging gaat plaatsen suggesteert al dat je van plan bent om er regelmatig op te verblijven voor andere zaken dan onderhoud.
Of je dit wel of geen dakterras wilt noemen laat ik erbuiten, maar het gebruik van dit dak blijft hetzelfde.
mvg,
ing. B. de Jong
Naam: ing. B. de Jong (datum: 20-02-2007 17:42)
Beste Ano,
waarom zou je een valbeveiliging op een plat dak plaatsen wanneer je niet van plan bent om er te verblijven? Het feit dat je een valbeveiliging gaat plaatsen suggesteert al dat je van plan bent om er regelmatig op te verblijven voor andere zaken dan onderhoud.
Of je dit wel of geen dakterras wilt noemen laat ik erbuiten, maar het gebruik van dit dak blijft hetzelfde.
mvg,
ing. B. de Jong
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 20-02-2007 20:10)
Volgens mij is er nooit een vergunning afgegeven voor de deur die naar het dak leidt. Wel hebben de vorige bewoners het dak altijd gebruikt als soort dakterras om zo ook bijv. de was te drogen te hangen. En inderdaad hebben wij ook de gedachte om daar zo nu en dan te gaan zitten. Wat voor richtlijnen worden gehanteerd. Onze buren links hebben ook een dakterras waar 43 jaar geleden geen vergunning voor is aangevraagd. Kan iemand mij verbieden om op mijn eigen dak te zitten die inmiddels zo'n 43 jaar toegankelijk is middels een deur?
Naam: Jasper Korthouwer (datum: 20-02-2007 20:10)
Volgens mij is er nooit een vergunning afgegeven voor de deur die naar het dak leidt. Wel hebben de vorige bewoners het dak altijd gebruikt als soort dakterras om zo ook bijv. de was te drogen te hangen. En inderdaad hebben wij ook de gedachte om daar zo nu en dan te gaan zitten. Wat voor richtlijnen worden gehanteerd. Onze buren links hebben ook een dakterras waar 43 jaar geleden geen vergunning voor is aangevraagd. Kan iemand mij verbieden om op mijn eigen dak te zitten die inmiddels zo'n 43 jaar toegankelijk is middels een deur?
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2007 10:43)
@Ano,
Zoals al gemeld is de aanwezigheid van een afscheiding een indicatie dat er regelmatig op het dak verbleven gaat worden. En als het nooit de bedoeling was dat het dak betreden zou worden, waarom zit er dan een deur?
@poster
In eerste instantie zou u eens in het bestemmingsplan kunnen kijken, bij de gemeente. Wanneer u hiervan afwijkt is er altijd de mogelijkheid hier vrijstelling op aan te vragen, de gemeente gaat dan een overweging maken of ze bereid zijn daaraan mee te werken. De zaken die u al noemde spelen een grote rol bij die overweging. U zou ook eens kunnen vragen of er in uw omgeving dakterrassen m?t vergunning zijn afgegeven. Dit soort precedenten kan ook een goede motivatie zijn.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 21-02-2007 10:43)
@Ano,
Zoals al gemeld is de aanwezigheid van een afscheiding een indicatie dat er regelmatig op het dak verbleven gaat worden. En als het nooit de bedoeling was dat het dak betreden zou worden, waarom zit er dan een deur?
@poster
In eerste instantie zou u eens in het bestemmingsplan kunnen kijken, bij de gemeente. Wanneer u hiervan afwijkt is er altijd de mogelijkheid hier vrijstelling op aan te vragen, de gemeente gaat dan een overweging maken of ze bereid zijn daaraan mee te werken. De zaken die u al noemde spelen een grote rol bij die overweging. U zou ook eens kunnen vragen of er in uw omgeving dakterrassen m?t vergunning zijn afgegeven. Dit soort precedenten kan ook een goede motivatie zijn.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: ano , van ano (datum: 22-02-2007 17:40)
Stel:
Er is vergunning om een valbeveiliging/dakterras (danwel gebouw met valbeveiliging) aan te brengen MET vrijstelling ex art 19 lid 3 WRO waarin is geregeld dat bouwen tot de erfgrens gedoogd wordt. Er zijn geen bezwaren op deze vergunning en men bouwt alles volgend tekening
De valbeveiliging.het dakterras staat niet 2 meter van de erfafscheiding maar dus korter op de erfafscheiding.
Hoe sterk staan de buren (die geen bezwaren hebben ingedient) dan wanneer ze op grond van het Burgelijk Wetboek nu verwijdering eisen.
Naam: ano , van ano (datum: 22-02-2007 17:40)
Stel:
Er is vergunning om een valbeveiliging/dakterras (danwel gebouw met valbeveiliging) aan te brengen MET vrijstelling ex art 19 lid 3 WRO waarin is geregeld dat bouwen tot de erfgrens gedoogd wordt. Er zijn geen bezwaren op deze vergunning en men bouwt alles volgend tekening
De valbeveiliging.het dakterras staat niet 2 meter van de erfafscheiding maar dus korter op de erfafscheiding.
Hoe sterk staan de buren (die geen bezwaren hebben ingedient) dan wanneer ze op grond van het Burgelijk Wetboek nu verwijdering eisen.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-02-2007 15:28)
Je hebt het hier over een compleet andere situatie. Er wordt een hekwerk op een gebouw geplaatst wat eigenlijk vergunningsplichtig is.
Wanneer je hiervoor het juiste traject volgt, zal de gemeente beoordelen of er bezwaren zijn voor het realiseren van een dakterras. Privacy is ??n van die beoordelingsredenen.
Je buren staan in hun recht wanneer jij verzuimd hebt het goede, wettelijke traject te volgen.
@ ano
of je het nou als valbeveiliging of als hekwerk omschrijft, het blijft een bouwwerk waarvoor vergunning nodig is, binnen die systematiek maakt de omschrijving niets uit.
Een bouwaanvraag ga je toetsen aan de woningwet. die heeft het (via het bouwbesluit) alleen over vloerafscheidingen, en een toegankelijk dak moet je zien als 'vloer'. Zodoende moet je hekwerk daaromheen ook aan het BB voldoen.
Valbeveiliging daarentegen wordt geregeld vanuit de ARBO-wetgeving. Die is geen onderdeel van de toets bij een bouwvergunning, en wordt daarnaast ook alleen verplicht gesteld bij werkgever-werknemer en leerlingensituaties. Om te zeggen dat een valbeveiliging op een plat dak bij een woning dus verplicht is, is onzin.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-02-2007 15:28)
Je hebt het hier over een compleet andere situatie. Er wordt een hekwerk op een gebouw geplaatst wat eigenlijk vergunningsplichtig is.
Wanneer je hiervoor het juiste traject volgt, zal de gemeente beoordelen of er bezwaren zijn voor het realiseren van een dakterras. Privacy is ??n van die beoordelingsredenen.
Je buren staan in hun recht wanneer jij verzuimd hebt het goede, wettelijke traject te volgen.
@ ano
of je het nou als valbeveiliging of als hekwerk omschrijft, het blijft een bouwwerk waarvoor vergunning nodig is, binnen die systematiek maakt de omschrijving niets uit.
Een bouwaanvraag ga je toetsen aan de woningwet. die heeft het (via het bouwbesluit) alleen over vloerafscheidingen, en een toegankelijk dak moet je zien als 'vloer'. Zodoende moet je hekwerk daaromheen ook aan het BB voldoen.
Valbeveiliging daarentegen wordt geregeld vanuit de ARBO-wetgeving. Die is geen onderdeel van de toets bij een bouwvergunning, en wordt daarnaast ook alleen verplicht gesteld bij werkgever-werknemer en leerlingensituaties. Om te zeggen dat een valbeveiliging op een plat dak bij een woning dus verplicht is, is onzin.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-02-2007 15:31)
@vraagsteller
Wanneer de situatie al zolang voortduurt kan de gemeente bij een verzoek om bouwvergunning (en zo nodig vrijstelling) dit als reden meewegen om wel vrijstelling te verlenen. Helaas is de enige manier om hier achter te komen het indienen van een bouwplan bij de gemeente.
... of de illegaliteit induiken, het terras maken en afwachten wat er gebeurt, natuurlijk, maar dat is uw keuze.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-02-2007 15:31)
@vraagsteller
Wanneer de situatie al zolang voortduurt kan de gemeente bij een verzoek om bouwvergunning (en zo nodig vrijstelling) dit als reden meewegen om wel vrijstelling te verlenen. Helaas is de enige manier om hier achter te komen het indienen van een bouwplan bij de gemeente.
... of de illegaliteit induiken, het terras maken en afwachten wat er gebeurt, natuurlijk, maar dat is uw keuze.
Re: Valbeveiliging plat dak.
Naam: ano , van ano (datum: 23-02-2007 18:10)
Dhr Bolte: volgens de handhaver van mijn Gemeente is een valbeveiliging verplicht wanneer een plat dak toegankelijk is via een deur.
Mijn concrete vraag: Stel je hebt vergunning, maar de valbeveiliging staat niet binnen de volgende het BW getelde twee meter van de erfafscheiding, kunnen buren van via een civiele procedure verwijdering eisen ondanks dat ze geen bezwaar hebben gemaakt tegen de vergunning.
Verder is de richting van de deur en de valbeveiliging richting mijn eigen erf, het betreft dus niet de zijgevel, maar de achtergevel.
Reageer
Naam: ano , van ano (datum: 23-02-2007 18:10)
Dhr Bolte: volgens de handhaver van mijn Gemeente is een valbeveiliging verplicht wanneer een plat dak toegankelijk is via een deur.
Mijn concrete vraag: Stel je hebt vergunning, maar de valbeveiliging staat niet binnen de volgende het BW getelde twee meter van de erfafscheiding, kunnen buren van via een civiele procedure verwijdering eisen ondanks dat ze geen bezwaar hebben gemaakt tegen de vergunning.
Verder is de richting van de deur en de valbeveiliging richting mijn eigen erf, het betreft dus niet de zijgevel, maar de achtergevel.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)