Zoek binnen het forum
Vraag: Luchttoervoerroosters en de erfgrens
Naam: A. Timmerman, van Technisch Adviesbureau Winnubst (datum: 13-12-2006 15:42)
Geachte lezer,
Hier mijn probleen.
Voor 2 appartementen liggend boven een winkel in een oude binnenstad hebben wij een HR ventilatie-installatie ontworpen.
Het pand is ca. 4m breed en grenst aan ??n zijde aan een steeg.
Aan de andere kant is hij tegen een ander pand aangebouwd.
De steeg is 2m breed, dan komt er weer een pand.
Het systeem is zo ontworpen dat de afblaas uit het dak gaat.
De "verse" lucht wordt uit de steeg gehaald (gevelroosters).
Conform Bouwbesluit Artikel 3.52 lid 4. bleef ik dus net 2m (loodrecht gemeten) van de, ons toen bekende, perceelsgrens.
Het geheel is ca. een half jaar geleden opgeleverd. Niet aan de hand, tot deze week. De steeg blijkt eigendom van het belendende perceel.
De erfgrens ligt dus tegen de bouwmuur van "ons" pand. De eigenaar van het belendene pand eist dat wij e.e.a. aanpassen. Hij wil de luchttoevoerroosters daar niet zien.
Nu is bijna alles ingestort en zijn wij, als het aangepast moet worden, dus op slopers hoogte.
De gemeente stelt ook dat wij niet aan het Bouwbesluit voldoen, en geeft de eigenaar van het belendende perceel gelijk.
Hoe kan ik bij een pand van ca. 4m breed voldoen aan artikel 3.52.
Hij maakt zelfs problemen over de uitstekende delen van de vensterbanken.
Ik zal vast niet de eerste zijn die met dit probleem te maken heeft gekregen.
Er zijn immers zoveel oude binnensteden waar dit zich voordoet.
Heeft iemand eerder deze problemen bij de hand gehad.
Graag (veel) info hoe hier mee om te gaan.
Bij voorbaat dank.
Reageer
Naam: A. Timmerman, van Technisch Adviesbureau Winnubst (datum: 13-12-2006 15:42)
Geachte lezer,
Hier mijn probleen.
Voor 2 appartementen liggend boven een winkel in een oude binnenstad hebben wij een HR ventilatie-installatie ontworpen.
Het pand is ca. 4m breed en grenst aan ??n zijde aan een steeg.
Aan de andere kant is hij tegen een ander pand aangebouwd.
De steeg is 2m breed, dan komt er weer een pand.
Het systeem is zo ontworpen dat de afblaas uit het dak gaat.
De "verse" lucht wordt uit de steeg gehaald (gevelroosters).
Conform Bouwbesluit Artikel 3.52 lid 4. bleef ik dus net 2m (loodrecht gemeten) van de, ons toen bekende, perceelsgrens.
Het geheel is ca. een half jaar geleden opgeleverd. Niet aan de hand, tot deze week. De steeg blijkt eigendom van het belendende perceel.
De erfgrens ligt dus tegen de bouwmuur van "ons" pand. De eigenaar van het belendene pand eist dat wij e.e.a. aanpassen. Hij wil de luchttoevoerroosters daar niet zien.
Nu is bijna alles ingestort en zijn wij, als het aangepast moet worden, dus op slopers hoogte.
De gemeente stelt ook dat wij niet aan het Bouwbesluit voldoen, en geeft de eigenaar van het belendende perceel gelijk.
Hoe kan ik bij een pand van ca. 4m breed voldoen aan artikel 3.52.
Hij maakt zelfs problemen over de uitstekende delen van de vensterbanken.
Ik zal vast niet de eerste zijn die met dit probleem te maken heeft gekregen.
Er zijn immers zoveel oude binnensteden waar dit zich voordoet.
Heeft iemand eerder deze problemen bij de hand gehad.
Graag (veel) info hoe hier mee om te gaan.
Bij voorbaat dank.
Reageer
Re: Luchttoervoerroosters en de erfgrens
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der weele (datum: 13-12-2006 21:04)
Die buurman heeft er in beginsel niks mee te maken of jullie pand aan het Bouwbesluit voldoet, dat is een publiekrechtelijk iets tussen de eigenaar van het pand en de vergunningverlener.
Privaatrechterlijk heeft die buurman wel een punt. Die vensterbanken mogen niet boven zijn grond hangen. Als er dan boven die venterbanken ook nog eens glas zit, heb je echt een probleem, volgens het Burgelijk Wetboek kan dat niet, zie vele eerdere discussies op deze site.
Naam: henk odijk , van adviesbureau van der weele (datum: 13-12-2006 21:04)
Die buurman heeft er in beginsel niks mee te maken of jullie pand aan het Bouwbesluit voldoet, dat is een publiekrechtelijk iets tussen de eigenaar van het pand en de vergunningverlener.
Privaatrechterlijk heeft die buurman wel een punt. Die vensterbanken mogen niet boven zijn grond hangen. Als er dan boven die venterbanken ook nog eens glas zit, heb je echt een probleem, volgens het Burgelijk Wetboek kan dat niet, zie vele eerdere discussies op deze site.
Re: Luchttoervoerroosters en de erfgrens
Naam: Kerstens , van - (datum: 14-12-2006 09:36)
volgens mij niet als die ramen al jaren (of eeuwen) op die plek zitten en nu slechts vernieuwd zijn. In binnenstedelijke gebieden kom je deze situatie de hele tijd tegen. Wat betreft de nieuwe roosters, dat is wel een issue. De gemeente had dit bij het toetsen ook moeten zien. En hieroveren een opmerking moeten maken bij de verstrekking van de vergunning.
Reageer
Naam: Kerstens , van - (datum: 14-12-2006 09:36)
volgens mij niet als die ramen al jaren (of eeuwen) op die plek zitten en nu slechts vernieuwd zijn. In binnenstedelijke gebieden kom je deze situatie de hele tijd tegen. Wat betreft de nieuwe roosters, dat is wel een issue. De gemeente had dit bij het toetsen ook moeten zien. En hieroveren een opmerking moeten maken bij de verstrekking van de vergunning.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)