Zoek binnen het forum
Vraag: recht van overpad en bouwen van tuinhuis tegen dit recht
Naam: melle (datum: 03-10-2006 12:24)
Een probleem als deze is niet zo veel voorkomend als wat hieronder uiteen gezet wordt.
Als eigenaar van een perceel van 150 m2 heb ik aan de achterzijde een tuinuitgang. Het perceel
loopt 1.5 meter door dan de tuinafscheiding.
Recht van overpad dit het deel grond wel van mij
over de volle breedte van mijn tuin 5.5 m en diep 1.5 meter worden door overige omwonende
gebruikt als gezamelijk achterpad.
Niets mis mee. Wist ik al toen ik dit huis kocht.
Echter is het de bedoeling een tuinhuis neer te
zetten volgende de hieraan verbonden regels opgesteld door vrom. Deze zegt dat bij een opppervlakte van een bijgebouw, nou dat wordt het groter dan 10 m2, nou dat wordt het ook,
er een meter van de erfgrens pas mag worden gebouwd. Nou zeg ik dan ik heb een stuk grond,
welliswar met recht van overpad, mijn tuingrens
ligt notabene al 1.5 m van mijn erfgrens, dus mag ik nu aan de bestaande tuingrens mijn tuinhuis gaan bouwen. En zonodig een schutting neerzetten. Ja natuurlijk zijn er meer regels die op andere zaken van toepassing zijn een tuinhuis neer te zetten. Maar hierover is geen twijfel. De gemeente geeft echter aan dat
niet de erggrens als grens moet worden aangehouden, maar de tuinafscheiding en dan nog een meter doortellen de tuin in. Dat zou betekenen dat ik dus niet 1.5m maar uiteindelijk 2.5 meter uit de erfgrens het tuinhuis kan neerzetten. Recht van overpad Ok? hiervoor is toestemming gegeven en tja het is wel mijn grond, maar om nog eens een meter extra te eisen een tuinhuis volgens vrom regels goed te keuren.
Hiermee heb ik dus wel moeite.
Overigs, Ik raad alle mensen echt aan altijd of u niet wel of niet twijfelt, een goedkeuring aan de gemeente aan te vragen. Deze correspondentie
is voor een rechter funest voor een gemeente.
Immers, u heeft altijd op de meest duidelijke manier informatie ingewonnen en toestemming gekregen.
Maar goed, wat vindt u van mijn situatie
Alvast hartelijk dank voor uw berichten.
O, Ja als u e.e.a aan artikelnummers weet verneem ik dit graag.
Nu ik het daarover toch heb, is het logies dat een gemeente onverwachts tijdens deze bouw ( vrij van een bouwvergunning)inspecteurs laat controleren, of mag de gemeente
dit uitsluitend doen met gegronde redenen. En zo ja, met welke grond, als indivudie, omdat om ons heen talrijke gebouwen staan die niet volgens de officele regelgeving gebouw is.
Nou ik ben benieuwd
Hartelijke groetjes
Melle
vraagje
Reageer
Naam: melle (datum: 03-10-2006 12:24)
Een probleem als deze is niet zo veel voorkomend als wat hieronder uiteen gezet wordt.
Als eigenaar van een perceel van 150 m2 heb ik aan de achterzijde een tuinuitgang. Het perceel
loopt 1.5 meter door dan de tuinafscheiding.
Recht van overpad dit het deel grond wel van mij
over de volle breedte van mijn tuin 5.5 m en diep 1.5 meter worden door overige omwonende
gebruikt als gezamelijk achterpad.
Niets mis mee. Wist ik al toen ik dit huis kocht.
Echter is het de bedoeling een tuinhuis neer te
zetten volgende de hieraan verbonden regels opgesteld door vrom. Deze zegt dat bij een opppervlakte van een bijgebouw, nou dat wordt het groter dan 10 m2, nou dat wordt het ook,
er een meter van de erfgrens pas mag worden gebouwd. Nou zeg ik dan ik heb een stuk grond,
welliswar met recht van overpad, mijn tuingrens
ligt notabene al 1.5 m van mijn erfgrens, dus mag ik nu aan de bestaande tuingrens mijn tuinhuis gaan bouwen. En zonodig een schutting neerzetten. Ja natuurlijk zijn er meer regels die op andere zaken van toepassing zijn een tuinhuis neer te zetten. Maar hierover is geen twijfel. De gemeente geeft echter aan dat
niet de erggrens als grens moet worden aangehouden, maar de tuinafscheiding en dan nog een meter doortellen de tuin in. Dat zou betekenen dat ik dus niet 1.5m maar uiteindelijk 2.5 meter uit de erfgrens het tuinhuis kan neerzetten. Recht van overpad Ok? hiervoor is toestemming gegeven en tja het is wel mijn grond, maar om nog eens een meter extra te eisen een tuinhuis volgens vrom regels goed te keuren.
Hiermee heb ik dus wel moeite.
Overigs, Ik raad alle mensen echt aan altijd of u niet wel of niet twijfelt, een goedkeuring aan de gemeente aan te vragen. Deze correspondentie
is voor een rechter funest voor een gemeente.
Immers, u heeft altijd op de meest duidelijke manier informatie ingewonnen en toestemming gekregen.
Maar goed, wat vindt u van mijn situatie
Alvast hartelijk dank voor uw berichten.
O, Ja als u e.e.a aan artikelnummers weet verneem ik dit graag.
Nu ik het daarover toch heb, is het logies dat een gemeente onverwachts tijdens deze bouw ( vrij van een bouwvergunning)inspecteurs laat controleren, of mag de gemeente
dit uitsluitend doen met gegronde redenen. En zo ja, met welke grond, als indivudie, omdat om ons heen talrijke gebouwen staan die niet volgens de officele regelgeving gebouw is.
Nou ik ben benieuwd
Hartelijke groetjes
Melle
vraagje
Reageer
Re: recht van overpad en bouwen van tuinhuis tegen dit recht
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-10-2006 14:04)
Ik heb pas geleden een soortgelijk gevalletje gehad, in samenspraak met onze juridische afdeling is toen gezegd dat het overpad bij de afstand tot de erfgrens meetelt. Wanneer je overpad dus 1 mtr. breed is, kun je vergunningsvrij direct hiertegenaan bouwen, tot 30 m2. Houd er wel rekening mee dat deze stelling niet opgaat t.o.v. je zij-erf, wanneer je daar nog buren hebt, hier dient nog steeds die meter aanwezig te zijn.
Hier schijnt jurisprudentie over te zijn, ik weet zo niet welke maar kan het binnenkort wel eens navragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-10-2006 14:04)
Ik heb pas geleden een soortgelijk gevalletje gehad, in samenspraak met onze juridische afdeling is toen gezegd dat het overpad bij de afstand tot de erfgrens meetelt. Wanneer je overpad dus 1 mtr. breed is, kun je vergunningsvrij direct hiertegenaan bouwen, tot 30 m2. Houd er wel rekening mee dat deze stelling niet opgaat t.o.v. je zij-erf, wanneer je daar nog buren hebt, hier dient nog steeds die meter aanwezig te zijn.
Hier schijnt jurisprudentie over te zijn, ik weet zo niet welke maar kan het binnenkort wel eens navragen.
Re: recht van overpad en bouwen van tuinhuis tegen dit recht
Naam: melle (datum: 04-10-2006 09:00)
Hoi meneer Bolte,
Hartelijk dank voor uw bericht over de kwestie erfgrens
en recht van overpad.
Inmiddels heeft de gemeente Rotterdam dit standpunt
eveneens ingenomen, wat ook te verwachten was.
Echter blijft de vraag nu nog of de meter aan de
linker en rechterzijde, vrij moet blijven van het
perceel va de buren. Bij nameten blijkt dat
het perceel 5.10 meter breed is en het tuinhuis 3.25 m
breed is geworden. Tijdens de bouw is met name door
ragels d het tuinhuis 15 breeder dan voorzien geworden
De in de woonomgeving aanwezige verboden bouwerken
zijn niet van de lucht, nog maar niet gesproken van de
kwaliteit ervan. Echter vraag ik mij af of zeu dan ook nu uitsluitend bij mij een handhaving kunnen eisen, Of dat
ook alle andere ?chte probleemgevallen aangepakt dienen te worden. IK ruik een zekere pesterij ......
Tja en nu is het afwachten wat de gemeente gaat doen.
Weet u hier een zaak over.......
Ik ben reuze benieuwd
Alvast hartelijk dank voor uw moeite.
Melle
Reageer
Naam: melle (datum: 04-10-2006 09:00)
Hoi meneer Bolte,
Hartelijk dank voor uw bericht over de kwestie erfgrens
en recht van overpad.
Inmiddels heeft de gemeente Rotterdam dit standpunt
eveneens ingenomen, wat ook te verwachten was.
Echter blijft de vraag nu nog of de meter aan de
linker en rechterzijde, vrij moet blijven van het
perceel va de buren. Bij nameten blijkt dat
het perceel 5.10 meter breed is en het tuinhuis 3.25 m
breed is geworden. Tijdens de bouw is met name door
ragels d het tuinhuis 15 breeder dan voorzien geworden
De in de woonomgeving aanwezige verboden bouwerken
zijn niet van de lucht, nog maar niet gesproken van de
kwaliteit ervan. Echter vraag ik mij af of zeu dan ook nu uitsluitend bij mij een handhaving kunnen eisen, Of dat
ook alle andere ?chte probleemgevallen aangepakt dienen te worden. IK ruik een zekere pesterij ......
Tja en nu is het afwachten wat de gemeente gaat doen.
Weet u hier een zaak over.......
Ik ben reuze benieuwd
Alvast hartelijk dank voor uw moeite.
Melle
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)